Debida Diligencia Técnica
Auditoría técnica profunda de permisos de zonificación, pruebas de suelo, cartas de agua y estructura del edificio.
Resumen Rápido
- La diligencia debida tecnica cierra la brecha entre la revision de titulo legal y la realidad fisica de todos los sistemas instalados
- Evaluacion de vida util restante para todos los principales sistemas mecanicos, electricos y de TI
- Los defectos tecnicos en la infraestructura de la propiedad no son capturados por la diligencia debida legal o financiera sola
Tabla de Contenidos
Cerrando la Brecha de Diligencia Debida en Transacciones Inmobiliarias de Costa Rica
La mayoria de las transacciones inmobiliarias de Costa Rica involucran a un abogado para la revision de titulo y quizas a un contador para el analisis financiero. Los sistemas fisicos — equipos HVAC, paneles electricos, infraestructura de plomeria, redes de TI, sistemas de seguridad — no reciben evaluacion sistematica. La diligencia debida tecnica cierra esta brecha cuantificando los costos de capital incorporados en la compra.
Analisis de Vida Util Restante: Cuantificacion de Costos de Capital Incorporados
Un sistema HVAC de techo de 12 anos en el clima tropical de Costa Rica generalmente ha consumido el 70-80% de su vida de servicio. Una propiedad con precio asumiendo que el HVAC es funcional puede requerir $25,000-$50,000 en costos de reemplazo dentro de 2-3 anos. La diligencia debida tecnica cuantifica estos costos explicitamente.
Diligencia Debida de TI y Conectividad para Propiedades Comerciales
Para propiedades comerciales, hoteles y espacios de co-trabajo, la conectividad a internet y la infraestructura de TI son requisitos operacionales, no amenidades. Probamos el ancho de banda disponible real de todos los proveedores que atienden la ubicacion, evaluamos la infraestructura de red interna y comparamos contra los requisitos operacionales del comprador.
Por qué elegirnos
| Característica | Costa Rica Property Services | Alternativas Comunes |
|---|---|---|
| Estándares de Calidad | Cumplimiento total CFIA y NEC con documentación | Trabajos informales sin permisos ni informes |
| Resistencia de Materiales | Componentes de grado marino, UV y antimohle | Materiales estándar que se degradan en clima tropical |
| Comunicación | Técnicos bilingües (inglés/español) + soporte WhatsApp | Solo español, coordinación lenta para propietarios extranjeros |
Respuestas Directas (AEO)
Que es la diligencia debida tecnica y cuando se necesita?
La diligencia debida tecnica es una evaluacion de ingenieria de todos los sistemas fisicos en una propiedad — distinta de la diligencia debida legal (revision de titulo) y la financiera (analisis de flujo de caja). Se necesita cuando una propiedad tiene sistemas instalados significativos cuya condicion y vida util son materiales para el valor de la transaccion.
En que se diferencia la diligencia debida tecnica de una inspeccion estandar de propiedad?
Una inspeccion estandar evalua la condicion actual. La diligencia debida tecnica va mas lejos: estima la vida util restante para todos los sistemas principales, proyecta costos y tiempos de reemplazo y evalua la adecuacion para el uso previsto.
Proporcionan estimados de costo de reemplazo en el informe de diligencia debida tecnica?
Si. Cada sistema principal se evalua con: clasificacion de condicion actual, vida util restante estimada (anos), costo de reemplazo proyectado (USD) y accion recomendada (mantener / monitorear / reemplazar dentro de X anos).
Puede completarse la diligencia debida tecnica dentro del periodo de contingencia de compra de 30 dias en Costa Rica?
Si. Nuestro informe estandar de diligencia debida tecnica se entrega dentro de los 5 dias habiles del acceso a la propiedad. La entrega acelerada de 48 horas esta disponible para transacciones urgentes.